Temmuz 2026 Ankara Konut Satışları: TÜİK Verileri Ne Gösteriyor?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Temmuz 2026 dönemine ilişkin konut ve iş yeri satış istatistikleri, konut piyasasında yıllık bazda belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor. Türkiye genelinde Temmuz ayında 123.603 konut satılırken, toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %17 azaldı.

İlk el konut satışları 42.529, ikinci el konut satışları ise 81.074 olarak gerçekleşti. İlk el satışlarda yıllık düşüş %8,6 ile daha sınırlı kalırken, ikinci el satışlardaki %20,8’lik gerileme toplam piyasadaki düşüşün önemli bölümünü oluşturdu.

Ankara gibi nüfusu hızla gelişen ve yeni konut üretiminin devam ettiği büyük şehirlerde bu veriler yalnızca satış adetleri açısından değil; yeni konut talebinin yönü, alıcı davranışları ve proje tercihleri açısından da değerlendirilmesi gereken göstergeler sunuyor.

Temmuz 2026’da Türkiye’de Konut Satışları Ne Oldu?

Temmuz 2026’da Türkiye genelindeki toplam konut satış sayısı 123.603 olarak açıklandı.

Geçen yılın aynı ayında Türkiye genelinde 142.858 konut satılmıştı.  Bu nedenle 2026 Temmuz verisi, konut piyasasının bir önceki yılın aynı dönemine göre daha düşük satış hacmiyle ilerlediğini gösteriyor.

Bununla birlikte yalnızca toplam satış rakamına bakmak piyasanın tamamını anlamak için yeterli değil. İlk el ve ikinci el konut satışlarındaki farklılaşma, özellikle yeni konut projeleri açısından daha anlamlı bir tablo ortaya koyuyor.

İlk El Konut Satışları 42.529 Oldu

Temmuz 2026’da Türkiye genelinde 42.529 ilk el konut satışı gerçekleşti.

İlk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %8,6 geriledi.

İlk el satış; bir konutun kat irtifakı veya kat mülkiyeti alındıktan sonra sahibi olan kişi ya da firma tarafından ilk kez satılması anlamına geliyor. TÜİK’in konut satış istatistiklerindeki tanımlaması da bu çerçevede yapılıyor.

Bu gösterge özellikle yeni konut projeleri açısından önemli. Çünkü ilk el satışlardaki hareketlilik, doğrudan yeni üretilen konutların pazardaki talebine ilişkin daha güçlü bir sinyal veriyor.

Temmuz ayında genel konut satışları %17 gerilerken ilk el satışlardaki düşüşün %8,6 ile daha sınırlı kalması, yeni konut segmentinin toplam piyasaya kıyasla görece daha dirençli kaldığını düşündürüyor.

Bu, tek başına fiyatların yükseleceği veya belirli bir bölgede konut talebinin artacağı anlamına gelmez. Ancak yeni konut projelerini değerlendiren kullanıcılar açısından takip edilmesi gereken önemli göstergelerden biridir.

İkinci El Konut Satışları 81.074’e Geriledi

Temmuz 2026’da ikinci el konut satışları 81.074 olarak gerçekleşti.

Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,8 düşüş anlamına geliyor.

İkinci el konut satışlarındaki gerilemenin ilk el konut satışlarından daha yüksek olması, Temmuz ayındaki toplam düşüşün önemli bölümünün ikinci el piyasadan kaynaklandığını gösteriyor.

Bu ayrım özellikle Ankara konut piyasasını değerlendirirken önemli.

Yeni konut arayan bir kullanıcı ile mevcut bir daireyi ikinci el piyasadan satın almak isteyen kullanıcının beklentileri aynı değil. Yeni projelerde;

• yapı yaşı,
• güncel deprem ve yapı standartları,
• otopark çözümleri,
• ortak alanlar,
• enerji verimliliği,
• mimari planlama,
• sosyal alanlar

gibi kriterler satın alma kararında daha fazla öne çıkabiliyor.

Dolayısıyla Türkiye genelindeki ikinci el satış düşüşü, yeni konut projelerine yönelik talebin de aynı oranda gerilediği şeklinde yorumlanmamalı.

Ankara Konut Piyasası Temmuz 2026 Verilerinden Nasıl Okunmalı?

Ankara, Türkiye’nin en yüksek konut satış hacmine sahip şehirlerinden biri olmaya devam ediyor.

Temmuz 2025’te Ankara’da 12.491 konut satışı gerçekleşmiş ve kent, 23.152 satışın gerçekleştiği İstanbul’un ardından Türkiye’de ikinci sırada yer almıştı.

Temmuz 2026 verileri değerlendirilirken Ankara açısından yalnızca toplam konut satış sayısına değil, birkaç farklı göstergeye birlikte bakmak gerekiyor:

Yeni konut üretimi: Ankara’nın büyüyen ilçelerinde yeni yerleşim alanlarının gelişmesi, ilk el konut segmentini doğrudan etkiliyor.

Ulaşım yatırımları: Metro, ana ulaşım arterleri ve çevre yollarındaki gelişmeler konut bölgelerinin erişilebilirliğini değiştirebiliyor.

İmar ve şehirleşme: Yeni imar alanları ve parselasyon çalışmaları, orta ve uzun vadede konut arzının hangi bölgelerde yoğunlaşacağını belirliyor.

Konut tipi: Alıcıların yeni bina, site yaşamı, otopark, güvenlik ve güncel mimari gibi beklentileri proje tercihlerinde etkili oluyor.

Bu nedenle Ankara konut piyasasını değerlendirirken tek bir aylık satış verisini bağımsız bir gösterge olarak kullanmak yerine, satış eğilimi ile bölgesel gelişimi birlikte değerlendirmek daha sağlıklı.

Pursaklar Konut Piyasası Açısından Ne Anlama Geliyor?

TÜİK’in yayımladığı ana konut satış bülteni Ankara için genel piyasa eğilimini gösteriyor. Bu nedenle Temmuz 2026 verilerinden hareketle Pursaklar’a özel kesin bir satış artışı veya düşüşü olduğunu söylemek doğru olmaz.

Ancak Pursaklar’ın Ankara konut piyasası içindeki konumu değerlendirilirken bölgenin kendi dinamikleri dikkate alınabilir.

Pursaklar;

• Ankara’nın kuzey gelişim aksında yer alması,
• Esenboğa Havalimanı yönündeki ulaşım koridoruna yakınlığı,
• yeni konut alanlarının bulunması,
• imar ve parselasyon çalışmalarının devam etmesi,
• yeni konut projelerinin geliştirilebildiği alanlara sahip olması

nedeniyle Ankara’daki konut gelişiminin takip edildiği ilçelerden biridir.

Bu nedenle Türkiye genelindeki satışların yavaşladığı bir dönemde dahi Pursaklar gibi gelişmekte olan bölgelerde karar verirken yalnızca ülke genelindeki satış verilerine bakmak yeterli değildir.

Mahalle, proje, bina yaşı, ulaşım, yapı güvenliği ve çevrede planlanan yatırımlar ayrıca değerlendirilmelidir.

İlk El Konut Verileri Pursaklar İçin Neden Önemli?

Pursaklar’da yeni konut arayan kullanıcılar açısından Temmuz 2026 verilerindeki en dikkat çekici göstergelerden biri, ilk el satışların toplam piyasaya göre daha sınırlı düşmesi.

Toplam konut satışları yıllık %17 azalırken ilk el konut satışlarının %8,6 gerilemesi, yeni konut segmentinin ikinci el piyasaya kıyasla daha dirençli bir görünüm sergilediğine işaret ediyor.

Ancak bu veriyi “yeni konutlara talep artıyor” şeklinde yorumlamak doğru olmaz.

Daha doğru yorum şudur:

Temmuz 2026’da yeni konut satışlarında düşüş yaşanmış olsa da düşüş oranı ikinci el satışlardan daha sınırlı kalmıştır.

Konut alıcıları açısından bu tablo, yeni proje seçeneklerinin ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor.

Yeni Konut Alırken Yalnızca Satış Rakamına Bakılmalı mı?

Hayır.

TÜİK konut satış verileri piyasanın genel yönünü anlamak açısından değerli olsa da bir konut satın alma kararında tek başına yeterli değildir.

Özellikle yeni bir projeden konut alınırken şu kriterlerin birlikte değerlendirilmesi gerekir:

Konum: Projenin ulaşım bağlantıları ve çevresindeki günlük yaşam olanakları incelenmeli.

İmar durumu: Bölgenin mevcut ve planlanan yapılaşması uzun vadeli çevre düzenini etkileyebilir.

Yapı güvenliği: Zemin etüdü, kullanılan beton sınıfı, taşıyıcı sistem ve yapı denetimi gibi unsurlar önemlidir.

Proje planlaması: Daire planları, otopark, ortak alanlar ve kullanım verimliliği değerlendirilmelidir.

Teslim ve proje geçmişi: İnşaat firmasının daha önce tamamladığı projeler incelenmelidir.

Tapu ve sözleşme: Satış öncesinde bağımsız bölümün hukuki ve teknik durumu kontrol edilmelidir.

Dolayısıyla konut satış istatistikleri satın alma sürecinin yalnızca ekonomik ve piyasa tarafını gösterir.

Ankara’da Konut Arayanlar 2026’da Hangi Verileri Takip Etmeli?

Ankara konut piyasasını değerlendiren kullanıcıların yıl boyunca yalnızca aylık satış sayılarını değil, farklı verileri birlikte takip etmesi daha anlamlı olacaktır.

Özellikle;

• aylık ilk el konut satışları,
• ikinci el konut satışları,
• ipotekli konut satışları,
• konut fiyat endeksleri,
• yeni yapı ruhsatları,
• Ankara’daki ulaşım projeleri,
• yeni imar ve parselasyon kararları

konut piyasasının yönünü anlamaya yardımcı olabilir.

Bir bölgedeki konut potansiyeli yalnızca mevcut talebe değil, aynı zamanda gelecekte oluşabilecek arz ve ulaşım altyapısına da bağlıdır.

Kocalar Yapı’nın Ankara ve Pursaklar’daki Konut Deneyimi

Kocalar Yapı, Ankara ve özellikle Pursaklar bölgesinde konut ve ticari yapı geliştirme alanında çalışmalar yürütmektedir.

Şirketin geçmiş projeleri arasında Gözdekent Konutları, Gökçenefe Projesi, Sarayevleri ve Asudepark Konutları gibi konut projeleri bulunuyor.

Bu proje geçmişi, Ankara ve Pursaklar’daki konut gelişiminin yalnızca piyasa verileri üzerinden değil, bölgenin yapılaşma ve kullanıcı ihtiyaçları açısından da değerlendirilmesine katkı sağlıyor.

Kocalar Yapı’nın tamamlanmış projelerini inceleyerek farklı dönemlerde geliştirilen konut ve ticari yapı çalışmalarına ulaşabilirsiniz.

Temmuz 2026 Verileri Kısaca Ne Söylüyor?

Temmuz 2026 konut satış istatistikleri üç temel noktayı öne çıkarıyor:

1. Türkiye genelinde konut satışları geriledi. Toplam satış 123.603 olurken yıllık düşüş %17 olarak gerçekleşti.

2. İkinci el satışlardaki düşüş daha yüksek. 81.074 ikinci el konut satıldı ve yıllık gerileme %20,8 oldu.

3. İlk el konut piyasası daha sınırlı geriledi. İlk el satışlar 42.529 olurken düşüş %8,6 seviyesinde kaldı.

Bu tablo, 2026 konut piyasasının tüm segmentlerde aynı yönde ve aynı hızda hareket etmediğini gösteriyor.

Ankara ve Pursaklar’da konut arayan kullanıcıların da Türkiye geneli verileri bölgesel koşullarla birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

Sonuç: Ankara Konut Piyasasında Veriyi Bölgesel Koşullarla Birlikte Okumak Gerekiyor

Temmuz 2026’da Türkiye konut piyasasında yıllık bazda satışların gerilemesi dikkat çekiyor. Ancak ilk el ve ikinci el satışlardaki farklı değişim oranları, piyasanın tek bir rakam üzerinden yorumlanamayacağını gösteriyor.

Ankara açısından bakıldığında nüfus, ulaşım yatırımları, yeni konut üretimi ve gelişmekte olan ilçeler konut piyasasının temel dinamikleri olmaya devam ediyor.

Pursaklar’da konut veya yeni proje seçeneklerini değerlendiren kullanıcıların da genel piyasa rakamlarının yanında konum, yapı güvenliği, imar gelişmeleri ve projenin teknik özelliklerini birlikte değerlendirmesi daha sağlıklı olacaktır.

Kocalar Yapı’nın Ankara ve Pursaklar’daki tamamlanmış konut projelerini inceleyerek şirketin bölgedeki proje deneyimi hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

‍