Pursaklar’da İmar ve Parselasyon Çalışmaları Ne Anlama Geliyor?

İmar planı nedir?

İmar planı; bir bölgenin konut, ticaret, sanayi, park, yol, okul veya sağlık tesisi gibi hangi amaçlarla kullanılacağını ve yapılaşmanın hangi kurallara göre gerçekleşeceğini gösteren resmî plandır.

İmar planları genel olarak iki temel ölçekte ele alınır:

• Nazım imar planı, bölgenin ana kullanım kararlarını ve gelişme yönünü gösterir.
• Uygulama imar planı, yapı adaları, kullanım türleri, yollar, yapı düzeni, bina yüksekliği, TAKS, emsal ve yaklaşma mesafeleri gibi uygulamaya yönelik ayrıntıları içerir.

Bu nedenle bir arsanın yapılaşma hakkını değerlendirirken yalnızca “imar var” bilgisinin öğrenilmesi yeterli değildir. Arsanın hangi kullanımda kaldığı, yürürlükteki 1/1000 ölçekli plan, plan notları ve ilgili diğer kısıtlar birlikte incelenmelidir.

Parselasyon planı nedir?

Parselasyon planı, onaylı imar planının mülkiyet düzenine uygulanmasını sağlayan çalışmadır. Kadastro parsellerinin; yol, park ve benzeri kamu alanları ile yapılaşmaya uygun imar parselleri oluşturulacak şekilde yeniden düzenlenmesini kapsayabilir.

Parselasyon sonucunda:

• Yeni imar adaları ve parseller oluşabilir.
• Parselin şekli, yüzölçümü veya konumu değişebilir.
• Eski ada/parsel numarası kapanarak yeni numara verilebilir.
• Bir taşınmazdan düzenleme ortaklık payı ayrılabilir.
• Hak sahibine düzenleme alanı içindeki başka bir imar parselinden tahsis yapılabilir.
• Hisseli veya müstakil mülkiyet yapısında değişiklik meydana gelebilir.

Dolayısıyla Pursaklar parselasyon ilanı, yalnızca harita üzerindeki teknik bir değişiklik olarak görülmemelidir. Dağıtım cetvelleri, düzenleme sınırı ve yeni parsel yapısı malik açısından dikkatle incelenmelidir.

İmar planı ile parselasyon arasındaki fark nedir?

İmar planı, arazinin nasıl kullanılacağını ve hangi koşullarla yapılaşacağını belirler. Parselasyon ise bu plan kararlarının arazi ve tapu düzenine nasıl uygulanacağını gösterir.

Örneğin imar planı bir bölgede konut alanı, yol ve park kararları getirebilir. Parselasyon çalışması ise bu kararlara göre hangi imar parsellerinin oluşacağını, kamu alanlarının nasıl ayrılacağını ve maliklere hangi parsellerin tahsis edileceğini düzenler.

Bu nedenle onaylı bir imar planının bulunması, parselasyonun ve diğer uygulama işlemlerinin tamamlandığı anlamına gelmez. Benzer şekilde parselasyon işlemi de tek başına inşaat ruhsatı alınabileceğini göstermez.

Pursaklar’da 2026 yılında yayımlanan güncel örnekler

90004/85 No.lu Parselasyon Planı

Pursaklar Belediyesi tarafından 27 Temmuz 2026 tarihinde yayımlanan resmî duyuruya göre 90004/85 No.lu Parselasyon Planı, Saray bölgesindeki belirli taşınmazları kapsıyor.

Duyuru metninde, dayanak uygulama imar planı değişikliğinin Saray 98751 ada 1, 2, 3 ve 98752 ada 1, 2 parseller için hazırlandığı; parselasyon planının ise 98851 ada 1, 2 ve 3 numaralı parseller ile 1 numaralı parselin bitişiğindeki park alanını kapsadığı belirtiliyor.

Plan:

• Pursaklar Belediye Encümeninin 26 Mart 2026 tarihli ve 375 sayılı kararı,
• Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 18 Haziran 2026 tarihli ve 1342 sayılı kararı

ile onaylandı. Duyuruya göre plan, 24 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmasının ardından 27 Temmuz 2026’dan itibaren bir ay süreyle Pursaklar Belediyesi ilan panosunda askıya çıkarıldı. Bu nedenle 12 Ağustos 2026 tarihindeki doğrulama itibarıyla ilan edilen askı süresi devam ediyor. Pursaklar Belediyesi – 90004/85 No.lu Parselasyon Planı

90000/69 No.lu Parselasyon Planı

Pursaklar Belediyesinin 15 Haziran 2026 tarihli duyurusunda 90000/69 No.lu Parselasyon Planı yer aldı. Çalışma;

• Tevfik İleri Mahallesi 95076 ada 1 parseli,
• Merkez Mahallesi 95278 ada 1 parsel ve kuzeyindeki park alanını,
• Merkez Mahallesi 95224 ada 3 ve 4 parselleri,
• Mimar Sinan Mahallesi 95616 ada 1 parsel ve batısındaki park alanını

kapsıyor.

Parselasyon planı Pursaklar Belediye Encümeninin 25 Aralık 2025 tarihli ve 881 sayılı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin ise 30 Nisan 2026 tarihli ve 1017 sayılı kararlarıyla onaylandı. Planın 15 Haziran 2026’dan itibaren bir ay süreyle askıya çıkarıldığı bildirildi. İlan edilen süre 12 Ağustos 2026 itibarıyla sona ermiş olsa da itirazların sonucu ve planın güncel hukuki durumu ayrıca ilgili idareden kontrol edilmelidir. Pursaklar Belediyesi – 90000/69 No.lu Parselasyon Planı

Bu iki duyuru belirli düzenleme alanlarıyla sınırlıdır. Pursaklar’ın tamamına yeni imar geldiği şeklinde yorumlanmamalıdır.

Askıya çıkan imar planı ne demektir?

Bir planın askıya çıkması, onaylanan planın kamuoyunun incelemesine açılmasıdır. İmar planları ve parselasyon planları; ilgili mevzuat ve işlemin niteliğine göre belediye ilan panosunda, internet sitesinde veya e‑Plan sisteminde yayımlanabilir.

Askıdaki belgelerde yalnızca başlığa değil;

• Planın sınırına,
• Ada ve parsel listesine,
• Plan paftasına,
• Plan notlarına,
• Açıklama raporuna,
• Parselasyonda dağıtım ve tahsis bilgilerine

bakılmalıdır.

Askı süresi neden önemlidir?

Askı süresi, maliklerin ve diğer ilgililerin planı inceleyerek varsa itirazlarını yetkili idareye sunabilecekleri dönemdir. Belediyelerce onaylanan imar planlarında genel uygulama bir aylık ilan süresidir. Özel kanunlara tabi bazı işlemlerde farklı süreler bulunabilir.

Sürenin geçirilmesi hak kaybı riski doğurabileceğinden, bir taşınmaz askı sınırı içinde kalıyorsa belgelerin şehir plancısı, harita mühendisi veya hukuk uzmanıyla zamanında değerlendirilmesi önemlidir.

Pursaklar’da güncel imar planları nereden takip edilir?

Pursaklar imar planı ve parselasyon süreçleri için birlikte kontrol edilmesi gereken başlıca resmî kanallar şunlardır:

1. Pursaklar Belediyesi Duyuruları
2. Pursaklar Belediyesi ilan panosu, Kent Bilgi Sistemi ve İmar Yönetim Sistemi
3. Ankara Büyükşehir Belediyesi Askıdaki Planlar
4. e‑Plan Otomasyon Sistemi
5. Resmî belediye meclisi ve encümen kararları
6. Gerektiğinde Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyuruları

Bakanlığın e‑Plan platformunda vatandaşların askıdaki ve yürürlükteki planlara erişebildiği, imar durumu sorgulayabildiği ve sistemdeki askı planlarına itiraz iletebildiği belirtiliyor. Plan sınırındaki maliklere e‑Devlet üzerinden bilgilendirme yapılabilmesi de sistemin özellikleri arasında bulunuyor. ÇŞİDB – e‑Plan Otomasyon Sistemleri

Ancak çevrim içi haritalar ön inceleme içindir. Resmî işlem veya proje kararı öncesinde yetkili idareden güncel imar durum belgesi alınmalıdır.

Pursaklar’da Arsa Sahipleri İmar ve Parselasyon Sürecini Nasıl Takip Etmeli?

1. Ada ve parsel bilgisini öğrenin

Tapu belgesindeki il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini kontrol edin. Konum ve temel kadastro geometrisi, TKGM’nin Parsel Sorgu hizmetinden araştırılabilir. Malik ve resmî tapu bilgileri için e‑Devlet veya Web Tapu kayıtları esas alınmalıdır.

2. Güncel imar planını kontrol edin

Ada/parsel numarasıyla Pursaklar Belediyesi, ABB Askı sistemi ve e‑Plan üzerinde arama yapın. Yalnızca renkli plan paftasına bakmak yerine planın onay tarihi, ölçeği, plan işlem numarası ve plan notlarını da inceleyin.

3. Askı ilanlarını düzenli takip edin

Arsanın bulunduğu mahallede yayımlanan her ilan taşınmazınızı kapsamayabilir. İlan başlığında mahalle adı geçse bile düzenleme sınırını ve ada/parsel listesini doğrulayın. Parsel kapsam içindeyse askı başlangıç ve bitiş tarihlerini not edin.

4. Yapılaşma koşullarını inceleyin

Bir arsanın yapılaşma hakkı; kullanım kararı, emsal, TAKS, Yençok, yapı nizamı, çekme mesafeleri ve plan notlarıyla birlikte değerlendirilir.

• Emsal/KAKS: Emsale dâhil toplam kat alanının imar parseli alanına oranıdır. Örneğin 1.000 m² net imar parselinde E:1,50 bulunması, temel hesapta 1.500 m² emsale dâhil alanı ifade eder. Proje alanı bununla doğrudan eşit kabul edilemez; emsal dışı alanlar ve diğer hükümler ayrıca hesaplanır.
• TAKS: Yapının zemindeki taban alanının imar parseline oranıdır.
• Yençok: Yapının izin verilen azami yüksekliğini gösterir. Plana göre metre veya kat olarak ifade edilebilir.

Bu değerler tek başına “kaç daire çıkar?” sorusunun cevabı değildir. Parselin şekli, cepheleri, kotları, otopark ihtiyacı, yangın ve sığınak hükümleri ile mimari çözüm de sonucu etkiler.

5. Tapu ve parsel bilgilerinin tutarlılığını kontrol edin

Parselasyon sonrasında eski parselin kapanması, yeni ada/parsel numarası oluşması veya hisseli tahsis yapılması mümkündür. Tapu kaydı, parselasyon dağıtım cetveli ve kadastro geometrisi arasında farklılık görülürse ilgili belediye, kadastro ve tapu birimlerinden güncel durum sorulmalıdır.

6. Gerektiğinde uzman desteği alın

Şehir plancısı plan kararlarını, harita mühendisi parselasyon ve sınırları, mimar yapılaşma kapasitesini, hukukçu ise mülkiyet ve itiraz boyutunu değerlendirebilir. Özellikle askı süresi devam eden veya tapu yapısı değişen taşınmazlarda disiplinler arası inceleme yararlıdır.

Yola terk ve düzenleme işlemleri ne anlama gelebilir?

Bir parselin imar planında yola rastlayan bölümünün kamu kullanımına ayrılması “yola terk” işlemini gündeme getirebilir. İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılan düzenlemelerde ise yol, park ve benzeri ortak kullanım alanları için düzenleme ortaklık payı ayrılması söz konusu olabilir.

Bunlar aynı işlem değildir. Uygulanacak yöntem; parselin bulunduğu alan, mevcut tapu durumu, onaylı parselasyon planı ve yetkili idarenin işlemine göre belirlenir. Bu nedenle yalnızca tapudaki toplam yüzölçümüne bakılarak inşaat hesabı yapılmamalıdır.

İmar çalışması arsanın değerini kesin artırır mı?

Hayır. İmar veya parselasyon çalışması, arsanın değerinin mutlaka artacağı anlamına gelmez. Yeni yol ve yapılaşma kararları olumlu etki oluşturabileceği gibi kamu alanı ayrılması, parsel şeklinin değişmesi, hisseli tahsis, yapı yaklaşma sınırları veya teknik kısıtlar farklı sonuçlar doğurabilir.

Değer üzerinde ayrıca piyasa koşulları, altyapı, ulaşım, mülkiyet sorunları, jeolojik durum, havalimanı yükseklik sınırlamaları ve projenin uygulanabilirliği etkili olur. Her Pursaklar arsa imar değerlendirmesi parsel bazında yapılmalıdır.

Arsanın Proje Geliştirme Potansiyeli Nasıl Değerlendirilir?

Proje geliştirme incelemesi, yalnızca arsa alanını emsalle çarpmaktan ibaret değildir. Sağlıklı bir ön değerlendirmede güncel imar durumu, tapu ve parsel yapısı, plan notları, çekme mesafeleri, kotlar, zemin koşulları, yol cephesi ve mimari yerleşim birlikte ele alınır. Ardından olası bağımsız bölüm dengesi, otopark çözümü, maliyetler ve proje modeli çalışılır.

Kocalar Yapı, Ankara ve Pursaklar’daki yapı ve proje geliştirme deneyimi doğrultusunda arsa sahiplerine:

• Kat karşılığı inşaat,
• Proje geliştirme,
• Arsanın yapılaşma potansiyelinin ön değerlendirilmesi

konularında destek sunabilir. Bu değerlendirme belediye veya başka bir resmî kurum adına verilmiş imar kararı ya da yapılaşma garantisi değildir. Kesin proje kapasitesi, resmî belgeler ve yetkili kurumların onay süreçleri sonucunda belirlenir.

Ankara veya Pursaklar’daki arsanızın güncel imar koşulları ve proje geliştirme potansiyeli hakkında değerlendirme yapmak için Kocalar Yapı ile iletişime geçebilirsiniz.

‍