Pursaklar Kent Bilgi Sistemi: İmar ve Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

Pursaklar Kent Bilgi Sistemi: İmar ve Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

Bir arsa satın almadan, kat karşılığı görüşmesine başlamadan veya mevcut bir taşınmazın yapılaşma potansiyelini değerlendirmeden önce bakılması gereken ilk bilgilerden biri güncel imar durumudur.

Pursaklar Belediyesi’nin çevrimiçi Kent Rehberi, belediyeye gitmeden önce parsel hakkında ön bilgi edinmek isteyen kullanıcılar için pratik bir başlangıç noktasıdır. Sistem; parsel sorgulama, numarataj, imar durumu ve çeşitli harita katmanlarını tek bir arayüzde sunar.

Ancak önemli bir ayrım vardır: çevrimiçi Kent Rehberi üzerinden görüntülenen bilgiler ön inceleme amacı taşır. Bir arsa için bağlayıcı proje, satış veya kat karşılığı kararı verilecekse güncel resmî imar durum belgesinin Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü üzerinden doğrulanması gerekir.

Pursaklar Kent Rehberi Nedir?

Pursaklar Belediyesi Kent Rehberi, Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) altyapısıyla çalışan çevrimiçi bir harita servisidir.

Canlı sistemde kullanıcıların erişebildiği başlıca araçlar arasında şunlar bulunur:

• İmar Durum
• Parsel Sorgu
• Numarataj Sorgu
• Katman Listesi
• Bilgi Al
• Ölçüm araçları
• Harita üzerinde konum ve yer işaretleme araçları

Harita katmanları tarafında ise sınırlar, parselasyon planı, numarataj ve uygulama imar planı gibi seçenekler görülebilir.

Bu nedenle sistem yalnızca “arsa nerede?” sorusuna değil, parselin çevresi ve planlama bağlamı hakkında ön bilgi edinmeye de yardımcı olur.

Pursaklar’da Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

Kent Rehberi’nde “Parsel Sorgu” bölümüne girildiğinde sorgu için aşağıdaki alanlar kullanılır:

• Mahalle
• Pafta
• Ada
• Parsel

Sistemde ayrıca “Haritadan Seç” seçeneği de bulunur. Böylece ada ve parsel bilgisi biliniyorsa doğrudan form üzerinden, konum biliniyorsa harita üzerinden ilgili parsel seçilebilir.

Adım Adım Parsel Sorgulama

1. Pursaklar Belediyesi Kent Rehberi’ni açın.
2. Araç menüsünden “Parsel Sorgu” bölümünü seçin.
3. Tapu belgenizde yer alan mahalle bilgisini seçin.
4. Varsa pafta bilgisini girin.
5. Ada numarasını yazın.
6. Parsel numarasını yazın.
7. “Ara” seçeneği ile sorguyu çalıştırın.

Sistem sonuç bölümünde şu temel alanları gösterebilir:

• Mahalle
• Ada
• Parsel
• Alan (m²)

Bu bilgiler, elinizdeki tapu kaydıyla çevrimiçi sistemdeki parsel bilgisini karşılaştırmak için kullanılabilir.

Parsel Sorgusu Neden Önemli?

Bir arsanın yalnızca konumu ve yüzölçümü, o arsada ne yapılabileceğini anlamak için yeterli değildir.

Aynı mahallede bulunan iki parselin:

• imar fonksiyonu,
• yapılaşma koşulları,
• emsal değeri,
• yükseklik sınırı,
• çekme mesafeleri,
• plan notları

birbirinden farklı olabilir.

Bu nedenle ilanlarda kullanılan “kat karşılığına uygun”, “ticari imarlı” veya “yüksek emsalli” gibi ifadeler tek başına yeterli kabul edilmemelidir. Arsanın güncel planlama durumu resmî kaynaklardan kontrol edilmelidir.

Kent Rehberi’nde Hangi Diğer Bilgiler Görülebilir?

İmar Durum

Sistemde “İmar Durum” isimli ayrı bir araç bulunur. Bu bölüm, taşınmazın planlama durumuna ilişkin ön bilgi almaya yardımcı olabilir.

Burada görülen çevrimiçi bilgi, proje veya ruhsat işlemi için alınacak resmî imar durum belgesinin yerine geçmez.

Numarataj Sorgu

Numarataj sorgusunda:

• mahalle,
• sokak,
• kapı

alanları üzerinden adres bilgileri aranabilir.

Bu özellik özellikle yeni yapılaşan veya adres bilgisinin doğrulanması gereken bölgelerde faydalı olabilir.

Uygulama İmar Planı Katmanı

Kent Rehberi’nin katman bölümünde “Uygulama İmar Planı” seçeneği bulunur.

Bu katman, bölgedeki planlama kararlarını harita üzerinde incelemek isteyen kullanıcılara genel bir görsel referans sağlar. Ancak bir parselin kesin yapılaşma hakkını yalnızca harita üzerindeki renk veya kullanım alanına bakarak yorumlamak doğru değildir.

Parsel bazında kesin değerlendirme için güncel plan notları ve resmî imar durum belgesi birlikte incelenmelidir.

Parselasyon Planı

Sistemde parselasyon planı katmanı da yer alır.

Özellikle daha önce imar uygulaması görmüş bölgelerde eski ada/parsel bilgileri değişmiş olabilir. Elinizdeki bilgiyle sistem sonucu uyuşmuyorsa önce güncel tapu kaydını kontrol etmek gerekir.

Kent Rehberi Resmî İmar Durum Belgesi Yerine Geçer mi?

Hayır.

Kent Rehberi, taşınmaz hakkında ön araştırma yapmak için son derece kullanışlı bir araçtır; ancak çevrimiçi görüntülenen bilgiler bağlayıcı bir imar durum belgesi olarak değerlendirilmemelidir.

Özellikle şu işlemlerden önce güncel resmî imar durumunun doğrulanması önemlidir:

• Arsa satın alma
• Kat karşılığı sözleşme görüşmesi
• Mimari proje hazırlığı
• Yapı ruhsatı süreci
• Arsanın yapılaşma kapasitesinin hesaplanması

Çevrimiçi kaynaklar arasında farklılık görülmesi halinde bir web ekranını diğerine üstün kabul etmek yerine Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden güncel resmî bilgi alınmalıdır.

İmar Durumunda Karşınıza Çıkabilecek Temel Kavramlar

Arsa araştırması sırasında emsal, TAKS, KAKS veya Yençok gibi kavramlarla karşılaşabilirsiniz.

Emsal / KAKS

KAKS veya emsal, belirli koşullar altında toplam yapı inşaat alanının parsel alanıyla ilişkisini ifade eden temel planlama değerlerinden biridir.

Örneğin 500 m² bir parsel için emsal değeri 1,00 ise yalnızca hesap mantığını göstermek amacıyla 500 m² emsale esas toplam alan üzerinden bir ön hesap yapılabilir.

Ancak bu sonuç doğrudan “net kullanılabilir alan” veya “kesin daire sayısı” anlamına gelmez. Plan notları, ortak alanlar, çekme mesafeleri, kat yüksekliği, mevzuat ve diğer teknik koşullar sonucu değiştirebilir.

TAKS

TAKS, yapının zeminde kaplayabileceği alanın parsel alanına oranıyla ilgili bir yapılaşma parametresidir.

Yençok

Yençok, imar planında veya plan notlarında yapının izin verilen azami yüksekliğini ifade etmek için kullanılan terimdir.

Bu değerlerin birlikte değerlendirilmesi gerekir. Tek bir parametre üzerinden arsanın kaç daire üreteceğine dair kesin sonuç çıkarılması doğru değildir.

Sorgu Sonucu Bulunamazsa Ne Yapılmalı?

Ada ve parsel bilgilerinizi girdiğiniz halde sonuç alamıyorsanız birkaç olasılık vardır:

• Ada veya parsel numarası yanlış girilmiş olabilir.
• Elinizde eski parsel bilgisi bulunabilir.
• Bölgede parselasyon veya imar uygulaması yapılmış olabilir.
• Çevrimiçi sistemde güncelleme süreci devam ediyor olabilir.

İlk olarak güncel tapu belgesindeki ada/parsel bilgilerini kontrol edin.

Bilgiler doğru olduğu halde sonuç alınamıyorsa veya çevrimiçi bilgi yeterince açık değilse Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden bilgi almak en güvenli adımdır.

İmar Durumunu Öğrendikten Sonra Ne Yapılmalı?

İmar sorgusu sürecin yalnızca ilk aşamasıdır.

Bir arsanın gerçek yapılaşma potansiyelini değerlendirmek için:

1. Güncel resmî imar durumu doğrulanmalı.
2. Plan notları incelenmeli.
3. Emsal ve diğer yapılaşma koşulları hesaplanmalı.
4. Parselin geometrisi ve çekme mesafeleri değerlendirilmelidir.
5. Gerekli teknik çalışmalarla proje kapasitesi netleştirilmelidir.

Bu aşamadan sonra “Arsamdan kaç daire çıkar?” veya “Kat karşılığı değerlendirmeye uygun mu?” gibi sorulara daha sağlıklı cevap verilebilir.

Kocalar Yapı ile Arsa Değerlendirme

Pursaklar’da bir arsanın yapılaşma potansiyeli değerlendirilirken yalnızca parsel alanına bakmak yeterli değildir.

Kocalar Yapı’nın arsa değerlendirme sürecinde imar durumu, emsal, parsel özellikleri ve proje koşulları birlikte ele alınır.

Kent Rehberi üzerinden ön sorgunuzu yaptıktan sonra arsanızın proje veya kat karşılığı potansiyelini daha detaylı değerlendirmek isterseniz Kocalar Yapı’nın Arsa Değerlendirme sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sonuç

Pursaklar Kent Rehberi, arsa sahipleri ve arsa satın almayı düşünen kullanıcılar için hızlı bir ön araştırma aracıdır.

Mahalle, pafta, ada ve parsel bilgileri kullanılarak taşınmaz sorgulanabilir; alan bilgisi, numarataj ve çeşitli imar katmanları incelenebilir.

Ancak önemli kararlar çevrimiçi harita ekranındaki bilgiye tek başına dayanılarak verilmemelidir. Satış, proje veya kat karşılığı sürecinden önce güncel resmî imar durum belgesi doğrulanmalı ve yapılaşma koşulları teknik olarak değerlendirilmelidir.

‍